부동산 또는 영업권, 이용권, 회원권등을 매매하는 경우 시세차익에 대한 세금납부가 바로 양도세인데요 양도세라는 말만 들어도 어딘지 매우 복잡할 듯한 생각이 들지만 양도세를 자동으로 계산하는 방법이 있습니다. 이번시간에는 양도세 자동계산법과 비과세 대상, 양도세 신고와 납부방법 등에 대해 알려드리겠습니다.
양도세 계산
주택 관련 세제가 자주 번복·추가되는 이유로 한때 세무사 역시 양도세 계산을 하기 싫어하다는 이야기가 있었습니다. 그만큼 복잡하고 잘못납부하는 경우 무거운 과징금까지 부과되므로 여간 고민되는 세금 중 하나였는데요 홈텍스를 통한다면 간단하고 정확하게 양도세계산이 가능합니다.
비과세 및 중과세 진단
양도세 납부에 가장 큰 특혜 비과세 요건에 맞는지 또는 중과세로 인해 세금 폭탄을 맞지는 않을지가 중요 사항이기도 합니다.
비과세 및 중과세 요건이 워낙 복잡하고 다양한 상황이라 자칫하면 비과세혜택이나 중과세의 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.
이러한 불편함 해결을 위해 홈텍스에서 비과세 및 중과세 역시 자가진단 서비스를 제공하고 있습니다.
양도세 비과세 대상
양도세 비과세 혜택 확인은 무엇보다 중요합니다. 생각보다 많은 세금이 부과되기 때문이죠.
가장 유명한 비과세 요건 중 하나는 1세대 1 주택을 2년 이상 보유하는 경우 양도소득세 부과가 면제됩니다.
비과세 대상에 제외된다 해도 장기임대주택 또는 신축주택 등의 요건을 갖춘 경우 비과세를 감면받을 수 있습니다.
양도세 과세대상
양도세의 과세대상은 유상으로 부동산 및 영업권, 이용권, 회원권 등을 양도한 경우 과세의 대상이 됩니다.
양도의 경우 "양도로 보는 경우"와 "양도로 보지 않는 경우"의 두 가지 양도가 있으며 상황에 따라 과세향방 역시 달라집니다.
| 구분 | 대상 |
| 양도로 보는 경우 | 1. 자신의 소유권이전을 위한 등기 등록 무관하게 매매, 교환 및 법인에 현물출자 등으로 자신이 유상(대가성)으로 사실상 호유권 이전이 되는 경우 2. 증여자의 부동산의 채무를 부담하면서 증여시 수증자가 인수하는 채무액은 사실상 유상양도로 해당 |
| 양도로 보지 않는 경우 | 1. 신탁해지를 원인으로 소유권 원상회복 시 공동소유 토지를 소유자별 단순 분할등기하는 경우 2. 도시개발법에 의해 환지처분 지목 또는 지번 병경 3. 배우자 또는 직계존비속 매매로 양도시 증여세 부과 |
양도세 신고 및 납부
양도소득세를 신고하지 않거나 납부가 지연되는 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
부동산 양도소득세는 양도한 달로부터 2개월 이내 세무서에 양도소득 예정신고와 납부를 완료해야 합니다.
양도소득 예정신고하지 않은 경우 무신고 가산세로 세금의 20%를 추징하며, 납부 연체 일당 납부지연 가산세를 추가로 납부해야 합니다.
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